Ausschreibung: Immobiliendienste - D-Spremberg
Immobiliendienste.
Dienstleistungen für Unternehmen in den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Bauten, Rechts- und Wirtschaftsfragen sowie in anderen Fachbereichen.
Dokument Nr...: 125983-2008
Veröffentlicht: 14.05.2008
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BEKANNTMACHUNG
Dienstleistungsauftrag
ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER
I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N): Verkauf eines Teilbestandes der
Gesellschaft für Wohnungsbau mbH GeWoBa Spremberg, Drebkauer Str. 4,
Kontakt Finanz- und Wirtschaftsberatung Dr. Winkler GmbH, z. Hd. von Frau
Bauer, D-03130 Spremberg. Tel. (49-371) 535 37 00. E-Mail:
post@dr-winkler.org. Fax (49-371) 535 37 77.
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des Auftraggebers: www.gewoba-spremberg.de.
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen.
Verdingungs-/Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich
Unterlagen für den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches
Beschaffungssystem) sind erhältlich bei: den oben genannten
Kontaktstellen.
Angebote/Teilnahmeanträge sind zu richten an: die oben genannten
Kontaktstellen.
I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN): Regional-
oder Lokalbehörde.
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen.
Der öffentliche Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer öffentlicher
Auftraggeber: Nein.
ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND
II.1) BESCHREIBUNG
II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Verkauf eines
Teilbestandes der Gesellschaft für Wohnungsbau mbH GeWoBa Spremberg.
II.1.2) Art des Auftrags sowie Ort der Ausführung, Lieferung bzw.
Dienstleistung: Dienstleistung.
Hauptausführungsort: Spremberg.
NUTS-Code: DE429.
II.1.3) Gegenstand der Bekanntmachung: Öffentlicher Auftrag.
II.1.5) Kurze Beschreibung des Auftrags oder Beschaffungsvorhabens: Auf
Beschluss des Stadtrates der Stadt Spremberg vom 2.4.2008 beabsichtigt die
Gesellschaft für Wohnungsbau mbH, GeWoBa Spremberg, aus ihrem Bestand von
ca. 4 100 Wohn- und Gewerbeeinheiten einen Teilbestand von 12 Objekten mit
396 Wohn- und Gewerbeeinheiten zu veräußern. Bei den zur Disposition
stehenden Immobilien handelt es sich um einen nach Baualter und Bauweise
gemischten Bestand. Vorgenannter Verkaufsbestand konzentriert sich von der
Lage her direkt auf die Stadt Spremberg. Von den zwölf Objekten befinden
sich sieben Objekte mit 102 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte,
was eine fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Der
Verkauf soll lastenfrei erfolgen. Insgesamt handelt es sich bei dem zu
veräußernden Bestand um 387 Wohn- und neun Gewerbeeinheiten mit einer
Wohnfläche von 19 235,51 m² und einer Gewerbefläche von 493,32 m². Zum
31.12.2007 standen 79 Wohnungen leer. Damit lag die Leerstands-quote ca. 1
% unter der des Gesamtunternehmens.
II.1.6) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV): 70000000,
74000000.
II.1.7) Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen (GPA): Nein.
II.1.8) Aufteilung in Lose: Nein.
II.1.9) Varianten/Alternativangebote sind zulässig: Ja.
II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS
II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang: 12 Objekte mit 396 Wohn- und
Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von 19 235,51 m² und einer
Gewerbefläche von 493,32 m².
II.2.2) Optionen: Nein.
II.3) VERTRAGSLAUFZEIT BZW. BEGINN UND ENDE DER AUFTRAGSAUSFÜHRUNG:
Beginn: 13.5.2008. Ende: 31.12.2008.
ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN
III.1) BEDINGUNGEN FÜR DEN AUFTRAG
III.1.4) Sonstige besondere Bedingungen an die Auftragsausführung: Nein.
III.2) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
III.2.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister: Angaben
und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: Für jeden Bewerber sowie im Fall von Bewerbergemeinschaften
für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft sind die für die
Eignungsprüfung geforderten Unterlagen gesondert vorzulegen. Ein Bewerber
oder die Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft können in begründeten
Ausnahmefällen andere geeignete Eignungsnachweise vorlegen. Im Fall von
ausländischen Bewerbern sind vergleichbare Nachweise zu erbringen. Das
Ausstellungsdatum der Nachweise sollte nicht vor dem 30.12.2007 liegen
bzw. diese sollten bei Abgabe des Angebots noch gültig sein. Die Auswahl
unter den geeigneten Unternehmen, die zur Angebotsabgabe aufgefordert
werden, richtet sich nach folgenden Kriterien: - Solidität des Bewerbers -
strategische Ausrichtung des Bewerbers - Interesse des Bewerbers an einem
langfristigen Engagement - vorhandene Geschäftsaktivitäten und
Vermögensgegenstände im Bereich der Wohnungswirtschaft, insbesondere in
den neuen Bundesländern - Erfahrungen in der Zusammenarbeit mit Kommunen -
Bereitschaft zum Abschluss einer Sozialcharta Auszug der Eintragung in das
entsprechende Berufs- oder Handelsregister Im Falle von
Bewerbergemeinschaften wird eine von sämtlichen Mitgliedern der
Bewerbergemeinschaft unterschriebene Erklärung verlangt, dass das Angebot
gemeinschaftlich abgegeben und gesamtschuldnerisch gehaftet wird und wer
die Bewerber bzw. Bietergemeinschaft wirksam gegenüber dem Auftraggeber
vertritt.
III.2.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben und
Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: - Unternehmensdarstellung insb. Geschäftstätigkeit,
Gesellschafterstruktur, Konzernzugehörigkeit und im Jahresdurchschnitt
beschäftigte Mitarbeiter für die letzten drei abgeschlossenen
Geschäftsjahre - Allgemeine Bankauskunft über die wirtschaftliche
Situation und/oder das Zahlungs-verhalten - Erklärung zum Wohnungsbestand
im Eigentum, Gesamtumsatz und zum Umsatz in der Wohnungsbewirtschaftung,
jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre -
Bilanzen bzw. Bilanzauszüge sowie die Gewinn- und Verlustrechnungen der
letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre - Erklärung, dass keine
Ausschlussgründe im Sinne des §7 Nr. 5 VOL/A vorliegen.
III.2.3) Technische Leistungsfähigkeit: Angaben und Formalitäten, die
erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: -
Nachweis von Erfahrungen im Bereich d. Wohnungsbewirtschaftung,
Instandsetzung und Modernisierung - Nachweis der Zusammenarbeit mit
Kommunen - Nachweis über die Aktivitäten u. Vermögensgegenstände in den
neuen Bundesländern (inhaltliche und örtliche Beschreibung,
Auftragsvolumen/Kapazitäten, Vertragspartner).
III.2.4) Vorbehaltene Aufträge: Nein.
III.3) BESONDERE BEDINGUNGEN FÜR DIENSTLEISTUNGSAUFTRÄGE
III.3.1) Die Erbringung der Dienstleistung ist einem besonderen
Berufsstand vorbehalten: Nein.
III.3.2) Juristische Personen müssen die Namen und die berufliche
Qualifikation der Personen angeben, die für die Ausführung der
betreffenden Dienstleistung verantwortlich sein sollen: Nein.
ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV.1) VERFAHRENSART
IV.1.1) Verfahrensart: Verhandlungsverfahren.
Bewerber sind bereits ausgewählt worden: Nein.
IV.1.3) Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer im Laufe der
Verhandlung bzw. des Dialogs: Abwicklung des Verfahrens in aufeinander
folgenden Phasen zwecks schrittweiser Verringerung der Zahl der zu
erörternden Lösungen bzw. zu verhandelnden Angebote Ja.
IV.2) ZUSCHLAGSKRITERIEN
IV.2.1) Zuschlagskriterien: Wirtschaftlich günstigstes Angebot in Bezug
auf die nachstehenden Kriterien:
1. Kaufpreis. Gewichtung: 70.
2. Abschluss Sozialcharta. Gewichtung: 6.
3. Sanierungsverpflichtung. Gewichtung: 3.
4. Personalübernahme. Gewichtung: 5.
5. Erfahrungen bei ähnlichen Projekten. Gewichtung: 3.
6. Solidität des Bewerbers. Gewichtung: 8.
7. strategische Ausrichtung des Bewerbers. Gewichtung: 5.
IV.2.2) Es wird eine elektronische Auktion durchgeführt: Nein.
IV.3) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
IV.3.2) Frühere Bekanntmachungen desselben Auftrags: Nein.
IV.3.3) Bedingungen für den Erhalt von Verdingungs-/Ausschreibungs- und
ergänzenden Unterlagen bzw. der BeschreibungSchlusstermin für die
Anforderung von oder Einsicht in Unterlagen: 27.6.2008 - 12:00.
Die Unterlagen sind kostenpflichtig: Nein.
IV.3.4) Schlusstermin für den Eingang der Angebote bzw. Teilnahmeanträge:
30.6.2008 - 12:00.
IV.3.6) Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge
verfasst werden können: Deutsch.
ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
VI.1) DAUERAUFTRAG: Nein.
VI.2) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS
GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD: Nein.
VI.3) SONSTIGE INFORMATIONEN: Nach Erhalt und Prüfung der indikativen
Angebote wird in Abstimmung mit der Verkäuferin der Kreis derjenigen
Bieter festgelegt, mit denen weiterführende Gespräche geführt werden, um
diese in die Lage zu versetzen, ein verbindliches Angebot abzugeben.
Hierzu besteht die Möglichkeit, alle zur Tiefenprüfung erforderlichen
Unterlagen, einschließlich Kaufvertragsentwurf, einzusehen. Ebenso ist die
eingehende Besichtigung der Verkaufsbestände, einschließlich der Begehung
von leeren Wohnungen, Gewerberäumen und sonstigen Gebäudebestandteilen,
möglich. Auf der Grundlage der durchgeführten Gespräche und der
Tiefenprüfung bzw. bieterseitigen Due Diligence sollen die verbinlichen
Angebote bis zum 1.8.2008 gegenüber der GeWoBa mbH vorgelegt werden. Die
Zuschlagserteilung und die Unterzeichnung des Kaufvertrages ist spätestens
bis Ende 2008 vorgesehen. Die Verkäuferin behält sich ausdrücklich das
Recht vor, die vorstehend aufgeführten Termine und Fristen zu ändern.
Ferner behält sich die Verkäuferin vor, Interessenten oder Bieter, die
gegen die Bestimmungen der Vertraulichkeitsvereinbarung verstoßen,
jederzeit von der weiteren Teilnahme am Verkaufsverfahren auszuschließen.
VI.5) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG: 13.5.2008.
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